Kolaudace podle nového stavebního zákona. Co se mění?
18.3.2024 - Starý stavební zákon vyžadoval pro běžné rodinné domy ohlášení stavebnímu úřadu. Jednalo se o „stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím“. Stavby pak bylo možné začít užívat na základě tzv. kolaudačního souhlasu. To již nyní neplatí. Nový stavební zákon vrátil „klasickou“ kolaudaci (resp. vydání kolaudačního rozhodnutí) i rodinným domům.
Stavbu, která nevyžaduje kolaudační rozhodnutí, lze nyní
užívat ihned po dokončení v souladu s účelem vymezeným v
povolení stavby. Jsou to některé jednoduché stavby
a dále, až na jednu výjimku, také drobné stavby. Přesný výčet
těchto staveb přinášejí přílohy č. 1 a 2 stavebního zákona
(283/2021 Sb.). Dokončení takové stavby stavebník oznámí neprodleně
stavebnímu úřadu a začne stavbu běžně užívat. Pokud je to nová
stavba, stavební úřad po obdržení oznámení od stavebníka vyzve
příslušnou obec k přidělení čísla.
Stavby pro bydlení jsou zařazeny do jednoduchých
staveb, které až na výjimky nevyžadují stavební
povolení. Těmi výjimkami jsou právě rodinné domy.
Respektive přesněji: stavby pro bydlení a rodinnou
rekreaci, které mají nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní
podlaží a podkroví nebo ustoupené podlaží, podzemní stavby do 300
m2 zastavěné p
Realitní zpravodajvíce zde
Další zprávy
Lepší příležitost na nákup nemovitosti dlouho nebude. Spolehněte se na MOOY
18.3.2024 - Realitní trh má za sebou turbulentní roky. Přes drahé
nemovitosti a těžko dostupné hypotéky jsme se dostali do bodu, kdy
ceny klesly, zájem stagnoval, ale hypoteční sazby jdou už dolů.
Oživení poptávky a tím i růst cen jsou proto za dveřm...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak zařídit apartmán pro turisty
13.3.2024 - Pokud jste si právě pořídili apartmán, který bude
sloužit nejen vám, ale hodláte jej také pronajímat, počítejte s
tím, že zařízení musí sloužit širokému spektru budoucích obyvatel.
Záleží také na tom, v jaké lokalitě se apartmán nachází....
Realitní zpravodajvíce zde
Pronajímáte byt? A víte, jaké dokumenty při pronajímání potřebujete?
12.3.2024 - Při pronájmu nemovitostí je klíčové mít veškeré smlouvy
fakticky správně a v tištěné podobě, aby se dalo v případě potřeby
nebo problému argumentovat smluvními zásadami. Jaké dokumenty jsou
tedy nezbytné, pokud pronajímáte nemovitost?...
Realitní zpravodajvíce zde
Kupujete byt přímo od developera? Prodávající je předem daný
11.3.2024 - Zda to je výhodné, nebo zda je lepší obrátit se na
realitního makléře, jsme již několikrát psali. Nicméně platit to
může pouze u starších bytů. Pokud kupujete nový byt, udává takt
developer....
Realitní zpravodajvíce zde
Komu a do kdy je potřeba nahlásit změnu trvalého pobytu?
6.3.2024 - S pronájmem nového bytu se pojí také administrativní
úkony. V mnoha případech je jím změna trvalého bydliště. Zákon o
evidenci obyvatel stanoví, že občan České republiky může mít jen
jedno místo trvalého pobytu na našem území, a to v objek...
Realitní zpravodajvíce zde
Chcete koupit pozemek, na němž je zbořeniště? Informujte se na možnosti využití
5.3.2024 - Mezi běžné položky v realitních nabídkách patří domy
určené k demolici i prodej zbořenišť. Tedy pozemků, na nichž kdysi
stála nějaká budova a nyní z ní zbylo pár cihel nebo jen plocha
zarostlá náletovými dřevinami. Je možné na tomto místě...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak se financuje stavba bytových domů
4.3.2024 - Při koupi nového bytu od developera často lidé neuvažují
nad tím, jak developer výstavbu bytového domu financuje. Nicméně i
to je důležitý faktor, který je třeba mimo jiné prověřit. Mohlo by
se totiž stát, že zaplatíte zálohy a dům se nedo...
Realitní zpravodajvíce zde
Pozor na černé stavby. Při nákupu nemovitosti nechte vše řádně zkontrolovat
29.2.2024 - Nástavby, přístavby, přístřešky. Zdánlivě nevinná malá
stavba kůlny na zahradní nářadí může novému vlastníkovi řádně
zkomplikovat život. Jde totiž o černé stavby a podle nového
stavebního zákona je nelze jen tak bez komplikací zlegalizova...
Realitní zpravodajvíce zde
Pro podání návrhu na vklad již nemusíte na katastr nemovitostí
27.2.2024 - Elektronizace státní správy je v některých případech
pojmem, s nímž si spojujeme spíše těžkosti a komplikace. Její
zavádění sice probíhá již více než deset let, ale stále musí občan
pro mnoho činností a informací přímo na úřad. To neplatí...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak vybavit startovací byt?
26.2.2024 - Vlastní bydlení je touha nejednoho mladého dospělého.
Někdo řeší osamostatnění pronájmem, jiný koupí malého bytu. Protože
pořizovací náklady na koupi, ale i náklady na pronájem bývají
nemalým zářezem do rozpočtu, jsou finanční možnosti oh...
Realitní zpravodajvíce zde
Chcete koupit a pronajímat nemovitost v Chorvatsku? Nebude to už tak snadné
23.2.2024 - Poptávka po nemovitostech v Chorvatsku se během
posledních měsíců mírně snížila. Tento trend by se ale mohl brzy
změnit. Jedním z důvodů možného zvýšení zájmu o chorvatské
nemovitosti může být plánovaná změna legislativy. Koupě nemovitost...
Realitní zpravodajvíce zde